Різне

Новобудови в Москві: майданчиків немає, але вдома продовжують будуватися

21.02.2017

Новобудови в Москві: майданчиків немає, але вдома продовжують будуватися

Це не парадокс, вважають в аналітичному центрі «Індикатори ринку нерухомості». Велика частина инвестконтрактов расторгалась по майданчиках, які все одно не освоювалися, а на багатьох залишилися в розпорядженні девелоперів тоді, півтора роки тому, велися тільки початкові роботи. Тому нормальний будівельний цикл дозволяє учасникам ринку поступово вводити нові обсяги житла в експлуатацію, уникаючи затоварення (за посткризового зниження платоспроможного попиту) і, відповідно, демпінгу.

Так що якщо б не трапилася ревізія инвестконтрактов, затіяна мером Сергієм Собяніним, її, напевно, варто було б вигадати. Звичайно, повна відсутність нових майданчиків в межах МКАД неминуче повинно позначитися на цінах через деякий час, але поки що їх зростання тримається «в рамках пристойності». Занадто великий виявився у разогнавшихся в рамках політики Юрія Лужкова будівельників запас майданчиків «про запас».

Продовжують виходити на ринок нові корпуси вже реалізуються масштабні проекти, з’являються і нові об’єкти. За даними департаменту аналітики і консалтингу компанії «НДВ-Нерухомість», обсяг пропозиції на ринку новобудов Москви в порівнянні з березнем зросла на 0,5%.

Правда, фахівці групи компаній «МІЦ» наводять більш високу оцінку динаміки зростання пропозиції. За її даними, з урахуванням нових проектів, що вийшли на ринок у квітні, обсяг пропозиції становив приблизно 160 000 кв. м (близько 18 000 кв. м — в сегменті економ-класу, в комфортклассе – понад 140 000 кв. м). «Щодо попереднього місяця відзначається невелике збільшення обсягу пропозиції на рівні 7%», – говориться у звіті компанії.

Джерело: дані компанії «НДВ-Нерухомість»

Якщо розглянути структуру пропозиції на ринку новобудов Москви по округах, то найбільше число пропозицій зосереджено в Південному окрузі столиці (близько 17%), трохи менше – у Західному (16%). Далі розташовуються Східний і Північно-Західний округи (14% і 13% відповідно). Найменше число пропозицій зосереджена в Південно-Східному окрузі Москви (4%).

*За 100% прийнято обсяг новобудов, в яких ведуться продажу, без урахування елітних об’єктів Джерело: дані компанії «НДВ-Нерухомість»

Цікаво, що схожі показники наводяться в дослідженні компанії «Інком-Нерухомість» на вторинному ринку житла. За її даними, активне зниження обсягу пропозиції за останні 12 місяців було відзначено на півдні і сході Москви, де ціни на вторинне житло відповідають столичному мінімуму.

У компанії відзначають, що обсяг пропозиції на вторинному ринку житла в столиці в квітні знизився на 4,2% і налічує 51 900 об’єктів. Кількість квартир в сегменті економ мінус знизилося на 4%, кількість комфортного житла економ плюс зменшилася на 4,4%, а пропозиція бізнес-класу стала нижче на 4,9%. Для порівняння: торік у квітні обсяг пропозиції знаходився на рівні 55 500 об’єктів.

Ці дані підтверджуються висновками дослідження компанії «Азбука Житла». Слідом за зниженням купівельної активності багато власників знімають з експозиції свої квартири, відзначається в матеріалі. За оцінкою компанії, в квітні 2012 р. обсяг пропозиції на вторинному ринку житла в Москві в порівнянні з березнем знизився на 4,3% і склав 54 400 об’єктів. Московська область демонструє зниження показника вже другий місяць поспіль. Кількість квартир на продаж тут знизилося на 1,0% по відношенню до попереднього місяця і склало 36 000.

За рік на вторинному ринку Москви найбільш сильне скорочення обсягу пропозиції сталося в ЮАО (-12%), ЮВАО (-11,4%), ВАО (-11%) і СВАО (-10,1%), вважають в «Інком-Нерухомості». Вартість житла в цих районах вважається найнижчою по місту. За підсумками квітня ціна квадратного метра в ЮВАО і ВАО склала 147 000 руб. що є столичним мінімумом (для вторинного ринку). В ЮАО і СВАО квартири оцінюються в 155 800 руб. за «квадрат».

Для порівняння: індекси середньої вартості квартир, згідно з «Рейтингом округів і районів Москви у квітні 2012 р.»

Ціни на квартири в Москві по округах (www.irn.ru) Апр12 Мар12 Центральний округ 7 673 +3.7% Південно-Західний округ 6 123 +1.2% Західний округ 5 794 +2.2% Північний округ 5 193 +2.1% Північно-Західний округ 5 133 +2.7% Північно-Східний округ 4 888 +2.2% Східний округ 4 784 +2.1% Південний округ 4 715 +2.3% Південно-Східний округ 4 487 +2.0% Всі райони за МКАД 4 302 +2.8% Джерело: дані IRN.RU

У квітні продовжилася тенденція вимивання найбільш доступного пропозиції з ринку новобудов Москви, що в основному пов’язано з ростом цін по більшості об’єктів у зв’язку з підвищенням їх стадії готовності, відзначають в «НДВ-Нерухомість». Частка пропозицій, які перебувають у ціновому діапазоні з вартістю 1 кв. м до 100 000 руб. знизилася приблизно на 0,5% і склала менше 1%. Частка пропозицій від 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м, навпаки, збільшилася на 2,2% і склала близько 38%.

В середньому на 1,5% знизилися частки пропозицій в ціновому діапазоні від 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м і вартістю понад 250 000. руб. за 1 кв. м і склали відповідно 35% і 13% від загального числа пропозицій.

Частка пропозицій в діапазоні 200 000 — 250 000 руб. за 1 кв. м в квітні збільшилася приблизно на 1% і склала 13%.

*За 100% прийнято обсяг новобудов, в яких ведуться продажу, без урахування елітних об’єктів За даними компанії «НДВ-Нерухомість»

Найбільш серйозне подорожчання вартості 1 кв. м московських новобудов відбулося в сегменті економ-класу. Тут ціна збільшилася порівняно з березнем майже на 2% і склала 137 530 руб. Новобудови комфорткласса піднялися в ціні на 1% і склали 139 084 руб. за 1 кв. м. Середня ціна 1 кв. м в житлових комплексах бізнес-класу в квітні знизилася на 2,6% і склала близько 207 697 руб.

За оцінкою аналітиків компанії Blackwood, якщо на протязі довгого часу первинний ринок поповнювався в основному об’єктами економ і комфорткласса, тепер на нього знову почали активно виходити проекти бізнес-класу. Протягом кризового та посткризового періоду більш дорогий сегмент розвивався значно повільніше, ніж економ і комфортклассы. Нова пропозиція було представлено переважно в рамках проектів, реалізація яких починалася ще до кризи, а в кризовий період була припинена, відзначають в www.irn.ru.

Короткий опис статті: philips pfl8008 Московське уряд розірвав безліч инвестконтрактов, нові майданчики не виділяються під будівництво вже півтора року. А вдома в межах МКАД девелопери продовжують зводити, первинний ринок …

Джерело: Новобудови в Москві: майданчиків немає, але вдома продовжують будуватися

Також ви можете прочитати